Baugebiete, Baugrundstücke

Wohnbauflächen am "Südhang"

Die Ortsgemeinde Rülzheim unterliegt einer stetigen Nachfrage nach Baugrundstücken für eine Wohnbebauung. Momentan gibt es keinerlei innerörtlichen Flächenpotentiale mehr, die einer wohnbaulichen Entwicklung zugeführt werden könnten und im Eigentum der Ortsgemeinde stehen. Als Flächenpotential ist der über 25 ha große sog. "Südhang" vorhanden. Diese Fläche ist schon seit Jahren im Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde als Wohnbaufläche verankert. 

Der Südhang erstreckt sich in Süd-Nord-Ausdehnung zwischen der Bahnlinie der Bahnstrecke Karlsruhe-Germersheim und der nach Süden orientierten Hanglage am Almosenberg, den Rülzheimern auch als "Hohl" geläufig. In West-Ost-Ausdehnung erstreckt sich das Gebiet zwischen dem jüdischen Friedhof und der Landstraße nach Bellheim.

Die Ortsgemeinde Rülzheim hat eine Machbarkeitsstudie für die Gesamtgebiet der Potentialfläche erarbeitet. Wesentliche Aspekte, die in der Studie waren z. B. die Verkehrsführung, die Erschließung und Versorgung des Gebiets, Verkehrslärm, Anforderungen des Natur- und Artenschutzes, Entwässerung des Gebietes, Bodenordnung, Denkmalschutz sowie Auswirkungen auf die soziale Infrastruktur (Kindergärten, Schulen).

Mittlerweile stehen die Lage und Abgrenzung des 1. Bauabschnittes im westlichen Bereich des Plangebietes fest. Für diesen Bereich besteht inzwischen auch Baurecht mittels Bebauungsplan.
Das Gebiet umfasst rd. 8 ha und bietet Baumöglichkeiten für ca. 100 Einfamilienhäuser (mit bis zu 3 Wohneinheiten), Doppelhäuser und Reihenhäuser sowie 9 Mehrfamilienhäuser.

Für die Realisierung dieses Gebietes wird grob folgender Zeitplan prognostiziert:

• Beginn der Erschließung: August 2026 mit einer Dauer von knapp 2 Jahren
• Grundstücksvergabe ab Anfang 2028
• Baureife Grundstücke ab Mitte 2028

Bereits zum jetzigen Zeitpunkt können sich spätere Interessenten für ein Baugrundstück anhand unseres hier als Download zur Verfügung gestellten Bewerbungsbogen registrieren lassen.

Die spätere Abwicklung des Vergabeprozesses erfolgt über die Online-Plattform Baupilot.com.

Als Ansprechpartner stehen Ihnen von der Bauabteilung der Verbandsgemeindeverwaltung Rülzheim folgende Personen zur Verfügung:

Aktuell stehen in Hördt keine gemeindeeigenen Baugrundstücke zur Verfügung. 

Aktuell stehen in Kuhardt keine gemeindeeigenen Baugrundstücke zur Verfügung.

Wohnbauflächen im "Brühl" -

Allgemeine Informationen zum Baugebiet "Im Brühl" sowie 
                           zu folgenden Vergaberunden

Die Ortsgemeinde Leimersheim hat in den letzten Jahren die vorhandenen und realisierbaren Wohnbauflächenpotentiale genutzt und zuletzt die Baugebiete "Seelhof" und "Niederhorst III" entwickelt. Zum heutigen Zeitpunkt sind keine größeren, unmittelbar entwicklungsfähigen innerörtlichen Bauflächenpotentiale mehr vorhanden. Demgegenüber steht nach wie vor eine anhaltende Nachfrage an Baugrundstücken. Im Flächennutzungsplan ist lediglich die Fläche im "Brühl" noch als entwickelbare Wohnbaufläche festgelegt.

Der "Brühl" hat eine Gesamtfläche von ca. 5 ha und befindet sich östlich des historischen Ortskerns. Die Fläche wird im Westen durch die Straßen "Brühlweg" und "Hintergasse" und im Süden durch das ehemalige Baugebiet "Spitzstücke" eingerahmt. Die natürlichen Begrenzungen im Norden und Osten bilden der Otterbach und das Fischmal.

Das Baugebiet „Im Brühl“ umfasst insgesamt 68 Baugrundstücke, welche eine durchschnittliche Größe von rund 420 Quadratmetern aufweisen. Hiervon sind zwei Grundstücke im Westen des Gebietes konkret für den Mehrfamilienhausbau vorgesehen.

Die Erschließungsarbeiten sind derweil abgeschlossen. 

Zwischenzeitlich wurde eine 1. Änderung des Bebauungsplans "Im Brühl" bekanntgemacht. 
Diese bezieht sich auf Festsetzungen zur Nutzung von Photovoltaik - und /oder Solarthermieanlagen im Baugebiet "Im Brühl". Die Unterlagen zum Bebauungsplan "Im Brühl, sowie zur 1. Änderung" stehen im Downloadbereich unten ebenfalls zur Verfügung. Eine 2. Änderung des Bebauungsplans bezieht sich auf eine redaktionelle Korrektur und Klarstellungim Hinblick auf die Festsetzungen zur Grundflächenzahl. Die Unterlagen zur 2. Änderung sind ebenfalls im Downloadbereich unten verfügbar. 

In einer ersten Vergaberunde wurden zunächst 7 kommunale Bauplätze erfolgreich vergeben. 
Eine zweite Vergaberunde, in welcher insgesamt weitere 4 kommunale Bauplätze vergeben werden, wird voraussichtlich im Herbst 2026 final abgeschlossen werden. 

Für darauffolgende Vergaberunden stehen daher noch weitere 18 kommunale Bauplätze für eine Vergabe zur Verfügung. 

Ein konkreter Termin für den Beginn einer dritten Vergaberunde, wurde zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht final festgelegt.  

Der Kaufpreis der erschlossenen Bauplätze beträgt 350€/m².

Allgemeine Informationen zum „BAUPILOT-PORTAL“ und dem Bewerbungsprozess

Die Ortsgemeinde hat sich dazu entschieden zur Unterstützung des Prozesses einer Vergabe der kommunalen Bauplätze ein online gestütztes System in Anspruch zu nehmen. Hierfür wird die Plattform der BAUPILOT GmbH verwendet.

Hierdurch wird auch eine erneute Bewerbung von Personen notwendig, die bereits in der Vergangenheit einen Bewerbungsbogen in Papierform oder auf digitalem Wege bei der Verbandsgemeinde Rülzheim oder der Ortsgemeinde Leimersheim eingereicht hatten.

Erläuterung der Vorgehensweise bei Interesse an kommunalen Bauplätzen in der Ortsgemeinde Leimersheim

1.)    Registrierung auf dem BAUPILOT Portal -  www.baupilot.com

In einem ersten Schritt bitten wir Sie sich unter dem folgenden Link
https://www.baupilot.com/Account/Register
oder unter www.Baupilot.com auf dem Portal der BAUPILOT GmbH zu registrieren. 

2.)   (Wenn gewünscht)  Eintragung über das „Stadtportal“ der Verbandsgemeinde Rülzheim in die sogenannte „Interessentenliste“ der Ortsgemeinde Leimersheim

Nach erfolgter Registrierung haben Sie nun die Möglichkeit sich in die sogenannte „Interessentenliste“ für Baugebiete und Grundstücke in der Ortsgemeinde Leimersheim einzutragen. Hierfür geben Sie auf der Startseite www.baupilot.com in der Suchleiste den Namen der Verbandsgemeinde, also „Rülzheim“ ein. Es öffnet sich ein DropDown Menü. Durch „Klicken“ auf das Wappen hinter dem Namen der Verbandsgemeinde Rülzheim, gelangen Sie dann auf das Stadtportal der Verbandsgemeinde. Sollte kein DropDown Menü erscheinen, können Sie alternativ beim Umkreis „direkt“ auswählen und dann die Suche ausführen, auch so gelangen Sie auf das Stadtportal der VG Rülzheim. Nun können Sie auf den Button „In Interessentenliste eintragen“ klicken und Ihren Eintrag in die Interessentenliste der Ortsgemeinde Leimersheim vornehmen. Hiedurch können wir Sie über Neuigkeiten hinsichtlich Baugrundstücken und den betreffenden Bewerbungsprozessen informieren und ihnen mitteilen, wann eine konkrete Bewerbung für die kommunalen Bauplätze für das Neubaugebiet „Im Brühl“ möglich ist.

Ein Eintrag in die Interessentenliste ist ausdrücklich keine Bewerbung für einen Bauplatz. 

3.)    Einreichen Ihrer Bewerbung für einen kommunalen Bauplatz im Neubaugebiet „Im Brühl“

Sobald eine neuen Bewerbungsphase gestartet wurde, haben Sie dann die Möglichkeit Ihre Bewerbung für einen Bauplatz im Neubaugebiet „Im Brühl“ einzureichen. 

Über den folgenden Link gelangen Sie zum Stadtportal der Verbandsgemeinde Rülzheim. 

Baugebiete und Grundstücke in Rülzheim | baupilot.com 

Wir weisen darauf hin, dass bis dato bereits in Papierform oder digital an die Verbandsgemeinde Rülzheim oder die Ortsgemeinde Leimersheim übermittelte Bewerbungsbögen u. Interessensbekundungen für Bauplätze in Leimersheim bzw. im Neubaugebiet „Im Brühl“ nicht durch die Verwaltung in das BAUPILOT System übernommen werden.

Bei Rückfragen hinsichtlich der Bewerbung für kommunale Baugrundstücke steht Ihnen Herr Thomas Ossig gerne zur Verfügung (Tel: 07272 /7002- 1074, E-Mail: ) 

Bei baurechtlichen Fragestellungen bzw. bei Fragestellungen zu Ihrem Bauvorhaben steht Ihnen Frau Lisa Hörhold (Tel: 07272 / 7002-1081, E-Mail:  L.) gerne zur Verfügung. 

MFH-Grundstücke im Neubaugebiet "Im Brühl"

Das Neubaugebiet „Im Brühl“ mit einer Gesamtgröße von rund 5 Hektar, befindet sich im Osten der Ortslage und besticht vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum Gewässer „Fischmal“, seine ruhige Lage sowie sein attraktives Wohnumfeld. Weiter zeichnet sich das Baugebiet, welches als „allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen ist, durch seine gute fußläufige Erreichbarkeit innerhalb der Ortslage sowie eine großzügige Randeingrünung aus.

Nach Fertigstellung bietet das Baugebiet insgesamt 68 Baugrundstücke, wovon zwei Grundstücke explizit für den Mehrfamilienhausbau vorgesehen sind.

Es handelt sich hierbei um die Flurstücke Nr. 6119 und 6185. Beide Flurstücke befinden sich im Eigentum der Ortsgemeinde Leimersheim.

Mit der Fertigstellung der Erschließung des Baugebietes kann nach aktuellem Sachstand Ende 2024 bzw. Anfang 2025 gerechnet werden.

Der folgende Lageplan verdeutlicht die Lage und Größe der beiden kommunalen Grundstücke für den Mehrfamilienhausbau.

Baurechtliche Voraussetzungen:

Der Bebauungsplan „Im Brühl“ setzt für die beiden Flurstücke Nr. 6119 und 6185 eine GRZ von 0,4 und eine offene Bauweise fest. Hierbei sind Einzelhäuser mit maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Die maximale Traufhöhe beläuft sich auf 7,0m, kombiniert mit einer maximalen Firsthöhe von 10,0m. Dachneigungen sind bis zu 35 Grad zulässig.

Die maximale Anzahl der Wohneinheiten beläuft sich auf 8 pro Gebäude.

Eine erste Änderung des Bebauungsplans „Im Brühl“ legt darüber hinaus Regelungen zur verpflichtenden Nutzung von Photovoltaik- und /oder Solarthermieanlagen fest.

Weitere relevante Festsetzungen sind dem Bebauungsplan „Im Brühl“ sowie der 1. Änderung des Bebauungsplans zu entnehmen.

Der Bebauungsplan legt des Weiteren zwei Baufenster sowie eine im rückwärtigen Bereich der Grundstücke liegende Fläche für die Unterbringungen der nachzuweisenden Pkw-Stellplätzen fest.

Konzeptionelle Vorgaben:

Die im aktuellen Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen eröffnen die Möglichkeit zur Entwicklung von insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit einer maximalen Wohnungsanzahl von 16 Einheiten (8 pro Gebäude).

Die Ortsgemeinde verfolgt das Ziel Ihren Bürgerinnen und Bürgern moderne, alternative Wohnformen mit einem Fokus auf einen altersgerechten und für mobilitätseingeschränkte Personen nutzbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die Etablierung von Angeboten im Bereich der „Altersunterstützung“, bzw. dem „Servicewohnen“ oder Vergleichbarem, wäre darüber hinaus wünschenswert und positiv zu bewerten.

Der derzeitige Bebauungsplan legt für die beiden Grundstücke separate Baufenster fest. Sollte ein den Vorstellungen der Ortsgemeinde entsprechendes Projekt aufgrund der Lage und Form der beiden Baufenster wirtschaftlich, gestalterisch oder organisatorisch nicht, oder nur schwer umsetzbar sein, bestünde die Möglichkeit im Einzelfall den Bebauungsplan anzupassen und die Baufenster zu verbinden. 

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Thomas Ossig (Tel: 07272 / 7002-1074 , ) gerne zur Verfügung.