Hintergrund der
Untersuchung
Das Gewerbegebiet Rülzheim Süd
besteht seit den 1990er Jahren und umfasst Flächen im Bereich der
Max-Planck-Straße, Gutenbergstraße, Leibnizstraße und Keplerstraße. In den letzten
Jahren hat sich die Nutzungssituation im Gebiet jedoch stark verändert:
- Einige gewerbliche Betriebe
wurden aufgegeben, während die zugehörige Wohnnutzung bestehen geblieben
ist.
- Teilweise wird im
Gewerbegebiet Wohnraum genutzt, obwohl dies bauplanungsrechtlich bzw.
bauordnungsrechtlich nicht zulässig ist.
- Gleichzeitig sind noch aktive
Gewerbebetriebe vorhanden, die für ihren Betrieb auf die bestehende
Ausweisung als Gewerbegebiet angewiesen sind.
Diese Entwicklung hat dazu geführt,
dass Wohn- und Gewerbenutzungen unmittelbar nebeneinander bestehen – was nicht
nur rechtliche Unsicherheiten mit sich bringt, sondern auch zu
Nutzungskonflikten führen kann, insbesondere in Bezug auf Lärmschutz und
betriebliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Gemeinderat hat daher
beschlossen, die Situation durch eine umfassende Untersuchung bewerten zu
lassen. Ziel der Untersuchung ist es, die vorhandenen Nutzungskonflikte zu
analysieren und mögliche Lösungen zu erarbeiten – darunter die Prüfung einer
Anpassung des Bebauungsplans, etwa durch die Ausweisung eines Urbanen
Gebiets gemäß § 6a BauNVO. Urbane Gebiete ermöglichen eine flexiblere
Mischung von Wohnen und Gewerbe und könnten somit die bestehende
Konfliktsituation entschärfen.
Wir möchten nicht nur die
Eigentümer der Grundstücke ansprechen, sondern ausdrücklich auch:
- die Gewerbetreibenden im
Gebiet,
- die Pächter und Mieter von
Gewerbeeinheiten,
- die Anwohner im Gebiet
Jede dieser Gruppen ist von der
aktuellen Situation direkt oder indirekt betroffen – sei es durch Einschränkungen
bei der Nutzung, Lärmemissionen oder Unsicherheiten bezüglich zukünftiger
Entwicklungen. Deshalb möchten wir sicherstellen, dass die unterschiedlichen
Interessen frühzeitig erfasst und berücksichtigt werden.
